VMM Krynichka
ИП Шабловский А.С.
Крук и К
Тивали

«Рынок торговых новостроек 2014 года имел выраженный уклон на мебельную специализацию»

Представлен новый обзор рынка торговой недвижимости от компании Colliers International.

 

Прошедший год для рынка оказался интересен тем, что уже начала наблюдаться ситуация, когда темпы роста РТО замедлялись, а динамика прироста новых торговых площадей была положительной.

 

В 2014 году в Минске и ближайшем пригороде Минска введено 13 крупных объектов торговой недвижимости суммарной валовой арендной площадью GLA более 130 тыс. кв. м. Это составило приблизительно 35% от площадей, ранее заявленных в проектах на 2014 год, но на фоне снижения темпов роста РТО достаточно для предложения на рынке в короткий период.

 

Рынок торговых новостроек 2014 года имел выраженный уклон на мебельную специализацию. Так, среди объектов было три крупных мебельных центра: «Домашний Очаг», «Озерцо» и «Мебельный трюм». Кроме того, довольно крупные магазины-шоурумы ряда производителей мебели открылись в составе торгово-складского комплекса в районе деревни Большое Стиклево.

 

Ставки арендной платы оставались высокими, и даже в начале года наблюдался их рост в отдельных случаях. Особенно заметно это было на площади-островки, рост спроса на которые происходил еще с 2013 года. В этом сегменте в ряде объектов обыденным был уровень ставок в 150 евро за 1 кв. м без НДС. Уровень ставок на помещения больших площадей был более стабильным и предсказуемым как в плане роста, так и последовавшей с IV квартала тенденции к снижению.

 

А вот тренд к росту вакантности начал проявляться на рынке еще раньше, чем снижение ставок аренды. И это обуславливалось не только ростом предложения за счет ввода новых объектов, но и тем, что на фоне падения темпов роста РТО некоторые сетевые ритейлеры всерьез задумались об оптимизации сети, в результате чего начали наблюдаться факты ротации арендаторов, сокращения числа объектов у некоторых операторов. Очень существенный рост вакантности произошел в торговых центрах первых поколений (объекты мелкой павильонной нарезки), чему способствовали как трудности, характерные для рынка в целом, так и новые правила и условия работы для предпринимателей.

 

В 2015 году ожидается ввод ряда крупных качественных объектов в формате торгово-развлекательных центров. Ожидается усиление дифференциации между успешными и неуспешными торговыми объектами: удачных торговых центров в Минске не так много и их работа будет относительно стабильна, в то время как объекты в сомнительных местоположениях и с неудачной концепцией будут терять хороших арендаторов и претерпевать снижение денежного потока. В результате нижняя граница среднерыночного диапазона ставок аренды будет существенно снижаться, максимальные показатели вакантных помещений – расти.

 

Источник: bel.biz



Назад