«Рынок торговых новостроек 2014 года имел выраженный уклон на мебельную специализацию»

Опубликовано: 11.03.2015,  Просмотров: 466

Представлен новый обзор рынка торговой недвижимости от компании Colliers International.

 

Прошедший год для рынка оказался интересен тем, что уже начала наблюдаться ситуация, когда темпы роста РТО замедлялись, а динамика прироста новых торговых площадей была положительной.

 

В 2014 году в Минске и ближайшем пригороде Минска введено 13 крупных объектов торговой недвижимости суммарной валовой арендной площадью GLA более 130 тыс. кв. м. Это составило приблизительно 35% от площадей, ранее заявленных в проектах на 2014 год, но на фоне снижения темпов роста РТО достаточно для предложения на рынке в короткий период.

 

Рынок торговых новостроек 2014 года имел выраженный уклон на мебельную специализацию. Так, среди объектов было три крупных мебельных центра: «Домашний Очаг», «Озерцо» и «Мебельный трюм». Кроме того, довольно крупные магазины-шоурумы ряда производителей мебели открылись в составе торгово-складского комплекса в районе деревни Большое Стиклево.

 

Ставки арендной платы оставались высокими, и даже в начале года наблюдался их рост в отдельных случаях. Особенно заметно это было на площади-островки, рост спроса на которые происходил еще с 2013 года. В этом сегменте в ряде объектов обыденным был уровень ставок в 150 евро за 1 кв. м без НДС. Уровень ставок на помещения больших площадей был более стабильным и предсказуемым как в плане роста, так и последовавшей с IV квартала тенденции к снижению.

 

А вот тренд к росту вакантности начал проявляться на рынке еще раньше, чем снижение ставок аренды. И это обуславливалось не только ростом предложения за счет ввода новых объектов, но и тем, что на фоне падения темпов роста РТО некоторые сетевые ритейлеры всерьез задумались об оптимизации сети, в результате чего начали наблюдаться факты ротации арендаторов, сокращения числа объектов у некоторых операторов. Очень существенный рост вакантности произошел в торговых центрах первых поколений (объекты мелкой павильонной нарезки), чему способствовали как трудности, характерные для рынка в целом, так и новые правила и условия работы для предпринимателей.

 

В 2015 году ожидается ввод ряда крупных качественных объектов в формате торгово-развлекательных центров. Ожидается усиление дифференциации между успешными и неуспешными торговыми объектами: удачных торговых центров в Минске не так много и их работа будет относительно стабильна, в то время как объекты в сомнительных местоположениях и с неудачной концепцией будут терять хороших арендаторов и претерпевать снижение денежного потока. В результате нижняя граница среднерыночного диапазона ставок аренды будет существенно снижаться, максимальные показатели вакантных помещений – расти.

 

Источник: bel.biz