Заместитель руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»: «Офисная недвижимость в Минске к концу года может подешеветь на 10-15%»

Опубликовано: 28-07-2014
По словам эксперта, во втором полугодии в Минске сдадут в эксплуатацию большое количество офисных площадей, что приведет к ужесточению конкуренции и снижению цен на рынке.

 

По информации заместителя руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Ольги Сенчук, минские офисы дешевеют как на первичном, так и на вторичном рынках. К концу года средняя стоимость офисного «квадрата» в Минске может упасть на 10-15%. В первую очередь это касается реальных сделок: уже сейчас покупатели и арендаторы офисов ожидают уступок от собственников, а средний дисконт на рынке достигает 5-10%, пояснила эксперт.


В первом полугодии офисная недвижимость в Минске преимущественно дорожала. Средняя стоимость предложения только на вторичном рынке выросла почти на четверть. Переломный момент наступил в конце весны – начале лета, когда объем предложения заметно увеличился, а число сделок, напротив, упало. «Снижение покупательской активности закономерно привело к падению стоимости реальных сделок, что вскоре потянет за собой и цену предложения. Это подталкивает продавцов искать индивидуальный подход к каждому потенциальному покупателю», – отметила Ольга Сенчук.


В июне средняя цена предложения на вторичном рынке составила $2470 за 1 кв.м, что соответствует майскому уровню. За 1 кв.м в бизнес-центрах, приравненных к классу А, просили $3250, за офисы класса В – $2660, класса С – $2270. Самые низкие цены на офисы можно найти в Заводском районе, наиболее высокие – в районе проспекта Независимости.


Готовые офисы в Минске продаются с существенным разбросом цен – от $1,2 тыс. до $3,8 тыс. за 1 кв.м. Стоимость объекта определяют местоположение, год постройки, площадь помещения и его состояние (качество ремонта, функциональная составляющая).


На первичном рынке средняя стоимость 1 кв.м также практически не изменилась и составила $2050. Дольщикам доступны в Минске 16 бизнес-центров класса B и 11 объектов класса С, стоимость 1 кв.м в которых варьируется от $1350 до $2900.


Средняя ставка аренды на офисном рынке Минска в июне составила 25,6 евро за 1 кв.м с НДС. «В Минске появляется все больше офисных объектов, представляющих повышенный интерес для крупного и среднего бизнеса. Чтобы удержать арендаторов, многие собственники решаются на различные бонусы и прилагают больше усилий по улучшению внутренней инфраструктуры. Все это в конечном счете способствует развитию качественной составляющей столичного рынка офисной недвижимости», – пояснила Ольга Сенчук.


В ближайшие полгода Минск прирастет большим объемом офисных площадей. На рынке появится более широкий выбор, а конкуренция ужесточится, считает заместитель руководителя. «Такая ситуация окажет влияние на формирование цен на офисные объекты. Снижение будет не столь существенным, как в кризисные годы, но позволит рынку прийти в равновесное состояние. Сейчас рынок на стороне покупателя», – подытожила представитель компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».


И мы будем присылать вам подборку самого интересного (не чаще 1 раза в неделю)



Добавить комментарий

Поля отмеченные * обязательны. HTML тэги отключены.

Если не можете разобрать код, нажмите на него. Картинка будет заменена.