Эксперты прогнозируют скорое снижение цен на аренду офисов

Опубликовано: 26.03.2014,  Просмотров: 628

В 2014 году в Минске введут в эксплуатацию рекордное количество офисных площадей. Эксперты полагают, что это существенно снизит ставки на аренду офисов. Такой прогноз сделал партнер и директор Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин, представляя годовой отчет компании.

В прошлом году в Минске введено 12 бизнес-центров, а прирост площадей составил серьезные 92 тыс. кв. м. Суммарная площадь новых офисных центров оказалась в 3 раза больше, чем в 2012 году. 

Радует девелоперов и то, что качественные объекты строятся не только в центре города. В качестве примера Андрей Алешкин привел «Клевер парк» в Уручье. Позитивом на рынке считают и сдвиги в структуре спроса в пользу офисов площадью 3 тысячи метров и более. 

Однако проблема высоких ставок аренды на офисную недвижимость пока остается актуальной. Ставки для класса А составляют до 35-37 евро за метр без НДС, для класса В - до 30 евро.

«Эта диаграмма показывает печаль в глазах арендаторов - ставки довольно высоки, особенно если мы сравниваем с прибалтийскими странами, Польшей, да и всей Европой. Только Лондон, наверное, может с нами потягаться в ставках», - констатировал Андрей Алешкин.

Проблема это давняя, и причины ее хорошо известны – кредитование в Беларуси очень дорогое, а предложение пока минимально, поэтому снижать ставки никто не спешит. А спрос есть, в том числе – накопленный за прошлые годы, когда вводилось еще меньше бизнес-центров. 

Эксперты ожидают серьезных перемен уже в нынешнем году – к вводу заявлено 36 объектов площадью около 350 тыс. кв. м. «Это действительно большой объем ввода, и на рынке ожидают борьбу за потребителя, который сможет диктовать свои условия. Рынок будет меняться. С таким единовременным предложением арендатор окажется на коне», - уверен Алешкин, считающий, что уже в 2014 году многие международные компании переедут в новые офисы. 

Единственное, что не радует девелоперов, это то, что при строительстве новых центров не всегда используются самые передовые технологии. А построенные по позавчерашним технологиям объекты уже через 2-3 года устаревают.